当下贷款买房已成为一种提前消费潮流，在自身经济能力不能一次性拿出一笔巨款的时候，向银行进行贷款算是可行之举。然而在还款方式的选择以及是否需要提前还款问题上面很多人还存在疑惑。

等额本金和等额本息提前还款是怎么样的？

一、等额本金提前还款

等额本金是一种适合中年人的还款方式，初期还款金额高，后期还款金额少。等额本金利息是根据当月未归还本金的数额来计算的。每月利息计算公式为：每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。因为等额本金不会像等额本息那样将所有利息计算出来分摊归还，而是当月产生多少利息当月归还多少利息，所以等额本金提前还款是比较划算的，不存多还利息的情况。

例如：李四向银行贷款15万元，期限5年，需要分60期还清贷款，月利率为0.5%，采用等额本金的方式归还。

李四每月归还本金=150000÷60=2500元

第一个月归还利息=（150000-0）×0.5%=750元

第二个月归还利息=（150000-2500）×0.5%=737.50元

第三个月归还利息=（150000-5000）×0.5%=725.00元

以此类推，最后一个月归还利息=（150000-147500）×0.5%=12.5元

二、等额本息提前还款

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

等额本金和等额本息提前还款，无论那种还款方式，银行只做一件事：按照你欠银行的钱计算你当月需还的利息。两者的计算方式完全一样，没有半点区别。

来源：找法网

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